집을 사기 위해 대부분 사람이 주택담보대출을 이용합니다. 대출을 이용할 때 대출금액이 얼마까지 나오는지 알아야 계획을 세우게 되는데 대출한도를 알아보다 보면 항상 등장하는 용어가 LTV DTI DSR입니다. 대출을 처음 받는 분들은 생소한 용어지만 알아두면 집을 살 때 내가 필요한 자금이 얼마인지 알 수 있습니다. 주택담보대출을 이용하려는 분들을 위해 대출한도를 알아볼 수 있는 LTV DTI DSR 용어 정리와 계산법을 쉽게 알아보겠습니다. LTV DTI DSR 용어 정리 ● LTV LTV란 주택을 담보로 대출받을 때 자산가치의 비율입니다. 쉽게 말해 주택의 평가액 기준 대출을 받을 수 있는 비율이라 생각하면 됩니다. 예를 들어 주택의 평가액이 6억원이고 LTV 60%라면 6억원의 60%인 3억 6천만원까지 대출을 받을 수 있다고 생각하면 됩니다. ※ LTV를 계산할 때 해당 주택의 매매가로 계산하지 않고 KB시세에서 산정한 주택 평가액을 기준으로 계산해야 합니다. KB시세 바로가기 ● DTI DTI란 총부채상환비율이란 뜻으로 총소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 말합니다. 쉽게 말해 주택담보대출의 원리금(원금 + 이자)과 기타 본인이 이용하고 있는 신용대출, 자동차 대출, 현금서비스 등의 이자의 합이 DTI 비율이 넘지 않는 한도 내에서 대출받을 수 있습니다. 알아둘 점은 주택담보대출만 원리금으로 계산되고 기타대출은 이자만 계산 된다는 점입니다. 예를 들어 부부합산 연 소득이 5,000만원에 DTI 40%라면 5,000만원의 40% 연 2,000만원, 월 1,666,666원으로 주택담보대출 원리금 + 기타대출 이자가 월 1,666,666원 이하인 선에서 대출받을 수 있습니다. ✦ LTV 60% DTI 40% 적용 예시 ✦ 《 부부합산 연 소득 5천만원, 신용대출 이자를 매달 30만원씩 내는 가구에서 주택 평가액 6억원의 집을 담보로 이용 기간 30년, 금리 4%로 3억원을 대출받아야 하는 경우 》 LTV 60% - 6억...